מדריכים לפי תחום: מתווכים ודירות

התשובה הקצרה: פוסט על דירה עובד כשהוא עולה בקבוצות של העיר או השכונה הנכונה, עם הפרטים שמחפשי דירה בודקים קודם (מחיר, חדרים, קומה ותאריך כניסה), כמה תמונות אמיתיות של הנכס וקריאה אחת לפעולה. כדאי לבנות רשימה קבועה של קבוצות לפי אזור, לבדוק בכל אחת אם מותר לפרסם בה כמתווכים, ולהתאים את הנוסח לכל נכס.

אילו קבוצות מתאימות

• קבוצות דירות להשכרה ולמכירה של העיר שבה הנכס נמצא, ובערים גדולות גם של השכונה.
• קבוצות הקהילה של העיר, אם הן מאפשרות פרסום נכסים.
• קבוצות של קהל יעד מסוים, לפי סוג הנכס: סטודנטים ליד מכללה, משפחות צעירות, מי שמחפש דירה ראשונה.
• לפני הכול, בדקו אם מותר לפרסם כמתווכים: יש קבוצות שמיועדות לבעלי דירות פרטיים בלבד, ויש שמחייבות לציין שמדובר בתיווך.

מה כותבים בפוסט על נכס

1. שורה ראשונה עם העיקר: סוג הנכס, מספר החדרים, השכונה והמחיר.
2. פרטים: קומה ומעלית, חניה, מרפסת, ממ״ד, מצב הדירה ותאריך כניסה.
3. גילוי נאות: אם יש דמי תיווך, כתבו את זה בפוסט. יש קבוצות שמחייבות את זה, וזה גם חוסך אכזבות.
4. קריאה אחת לפעולה: הודעה פרטית או שיחה לתיאום ביקור.

דוגמה: 'להשכרה בשכונת רמות בבאר שבע: 4 חדרים, קומה שנייה עם מעלית, מרפסת שמש וחניה. 4,200 שקלים לחודש, כניסה מהראשון לחודש. דמי תיווך. לתיאום ביקור שלחו הודעה פרטית.' בשורה הראשונה מחפש הדירה כבר יודע אם הנכס מתאים לו.

התמונות

• כמה תמונות של החדרים העיקריים: סלון, מטבח, חדר שינה ומרפסת.
• צילום באור יום, אחרי סידור, מזווית שמראה את הגודל האמיתי של החדר.
• תמונות של הנכס עצמו, ולא הדמיות או תמונות מנכס אחר.
• בלי פרטים אישיים של הדיירים הנוכחיים, כמו תמונות משפחתיות על הקיר.

קצב, ונכס שכבר נסגר

נכס אחד לא צריך לעלות כל יום לאותה קבוצה. פרסמו לפי החוקים, פזרו את הפרסום בין הקבוצות, וחזרו על פוסט רק כשהחוקים מאפשרים ויש עדכון אמיתי, כמו מחיר חדש או תאריך כניסה שהשתנה. כשהדירה הושכרה או נמכרה, עדכנו או מחקו את הפוסט כדי שלא תמשיכו לקבל פניות על נכס שכבר אינו זמין.

כשיש כמה נכסים במקביל

במשרד תיווך עם כמה נכסים פתוחים, פרסום ידני בכל קבוצה הופך לעומס. ב-Postify אפשר לארגן את קבוצות הדירות באוספים לפי עיר או שכונה, לצרף לכל פוסט עד 20 תמונות של הנכס ולתזמן את הפרסום לאוסף המתאים.